Mesto Pezinok

Mesto Pezinok
Stavebný úrad

V Pezinku dňa 25. 09. 2006
Zn.: 5/8-ÚR/1539-35039/05-06

ROZHODNUTIE

Navrhovateľ:

STAVOIMPEX Holíč, spol. s r.o., Nám. mieru 20, 908 51 Holíč

podal dňa 28. 12. 2005 na Mesto Pezinok návrh na vydanie rozhodnutia o umiestnení stavby:
Pezinok – Muškát, III. etapa v Pezinku, ul. Trnavská – bytové domy, hromadná garáž, verejné inžinierske siete a zariadenia, komunikácie a parkovacie plochy, sadové úpravy a drobná architektúra (parc. č. 2043/6, ./7, 2045/1, ./16, ./17, ./18, ./21, ./22, k.ú. Pezinok).

Mesto Pezinok, ako príslušný stavebný úrad podľa § 117 zákona č. 50/1976 Zb. v znení zmien a noviel (ďalej len stavebný zákon), posúdil predložený návrh podľa § 37 a § 38 stavebného zákona a na základe tohoto posúdenia vydáva podľa § 39a stavebného zákona

rozhodnutie o umiestnení stavby

Bodové bytové domy v Pezinku, ul. Trnavská – Hroznová s prípojkami na verejné inž. siete, pozostávajúcej zo stavebných objektov:
SO 01 Bytový dom C1
SO 02 Bytový dom C2
SO 03 Bytový dom C3
SO 04 Bytový dom C4
SO 05 Bytový dom C5
SO 06 Bytový dom C6
SO 07 Hromadná garáž
SO 08 Vonkajší rozvod vody
SO 09 Vonkajší rozvod kanalizácie (splašková, dažďová a ORL)
SO 10 Vonkajší rozvod plynu
SO 11 Prípojka VN
SO 12 Trafostanica – stavebná čas
SO 13 Vonkajší rozvod NN
SO 14 Verejné osvetlenie
SO 15 Terénne úpravy
SO 16 Komunikácie a parkoviská
SO 17 Chodníky a spevnené plochy
SO 18 Sadové úpravy
SO 19 Drobná architektúra
SO 20 Prístrešky TKO
SO 21 Telekomunikačné rozvody

v katastr. území: Pezinok 
na pozemkoch parc. č.: 2043/6, 2043/7, 2045/1, 2045/16, 2045/17, 2045/18, 2045/21, 2045/22


Obytný súbor pozostáva zo 6 bytových domov dvoj, troj a štvorsekciových, spolu obsahujú 164 b.j. Všetky domy majú štyri obytné podlažia majú štyri obytné podlažia, s pivničnými priestormi na prízemí, v časti prízemí sú byty, v bytovom dome C4 sú na prízemí garáže, stavby sú bez podpivničenia, zastrešenie je plytkými sedlovými, resp. valbovými strechami, hromadná garáž je trojpodlažná – s jedným podzemným a dvomi nadzemnými podlažiami, zastrešená je plochou strechou; súčasťou stavby sú prípojky na verejné inžinierske siete (NN, plyn, voda, kanalizácia), , spevnené plochy – komunikácie medzi bytovými domami a parkoviská, drobná architektúra, prístrešky TKO a sadové úpravy.

Stavby budú umiestnené na uvedených pozemkoch ako je vyznačené v situačnom výkrese, ktorý je priložený k tomuto rozhodnutiu (pre navrhovateľa) a tvorí jeho neoddeliteľnú súčasť.


Stavby bytových domov C1 a C2 budú umiestnené na pozemkoch parc. č.: 2045/1, 2045/18, 2045/16, 2045/21 a 2043/6, bytový dom C3 bude umiestnený na pozemkoch parc. č. 2045/1, 2045/21 a 2043/6, bytový dom C4 bude umiestnený na pozemkoch parc. č. 2045/18 a 2045/16, bytový dom C5 bude umiestnený na pozemkoch parc. č. 2045/21, 2043/6 a 2043/7, bytový dom C6 bude umiestnený na pozemkoch parc. č. 2045/16, 2045/1, 2045/21 a 2043/7, stavba hromadnej garáže bude umiestnená na pozemkoch parc. č.2045/17, 2045/22, 2045/21 a 2043/7, kat. úz. Pezinok (na vlastnom pozemku musia byť umiestnené i všetky prečnievajúce časti stavby ako okapy, žľaby, rímsy a pod.). Stavebná čiara pre bytové domy sa určuje od hranice pozemku parc. č. 2043/1 a to pre C1 a C2 vo vzdialenosti 3,59 m, C3 vo vzdialenosti 2,67 m, C4 vo vzdialenosti 41,35 m, C5 vo vzdialenosti 12,1 m, C6 vo vzdialenosti 15,9 m, hromadná garáž 1,35 m.
Výškové osadenie bytových domov, t.j. výška prízemia 0,00 m sa určuje: pre C1 177,95 m n.m., pre C2 177,65 m n.m., pre C3 177,10 m n.m., pre C4 176,70 m n.m., pre C5 176,10 m n.m., pre C6 175,25 m n.m., pre hromadnú garáž 174,55 m n.m. Výška hrebeňa strechy bytových domov je max. 14,95 m nad úrovňou prízemia bytových domov.
Maximálna rozmery bytových domov sú 20,75 m x 17,80 m.
Napojenie na verejné inžinierske siete bude navrhovanými prípojkami nn, plynu vody, kanalizácie a telekomunikačné rozvody na navrhované rozvody s napojením na jestvujúce siete, bude realizovaná nová TS, odvod dažďových vôd zo striech stavieb je na terén, z parkovísk cez odlučovače ropných látok do vsakovacích jám.
Fasádne omietky budú určené v PD pre stavebné povolenie.
N á m i e t k y  účastníkov konania: bez námietok.


Vyjadrenie dotknutých orgánov štátnej správy:

• Primátor mesta Pezinok - súhlasíme s navrhovanou koncepciou riešenia daného územia za podmienky zmenšenia bytového domu SO 04 – typ C5 (z 33 na 19 bytových jednotiek). Uvedený zámer je v súlade s ÚPN mesta Pezinok.
• Mesto Pezinok - odd. životného prostredia – žiada o doplnenie jedného kontajnerového státia pri SO 05, prepočet počtu kontajnerov 16 b. j. na 1 kontajner – netriedeného TKO.
  - odd. správy majetku – chýbajú bezbariérové byty.
• ObÚ ŽP v Pezinku - navrhovaná činnosť „ Bytové domy, parkoviská a garáže, Pezinok, Muškát – III. etapa“ – výstavba obytných objektov, vrátane parkovísk, hromadnej garáže a sadovníckych úprav okolia novobudovaných objektov, umiestnenie navrhovanej činnosti – severovýchodný okraj zastavaného územia mesta Pezinok, pozemky parc. č. : 2043/6, 2043/7, 2045/1, 2045/16, 2045/17, 2045/18, 2045/21, 2045/2, kraj Bratislavský, okres Pezinok, obec Pezinok, katastrálny úrad Pezinok sa nebude posudzovať podľa zákona č. 24/2006 Z.z. o posudzovaní vplyvov na životné prostredie a o zmene a doplnení niektorých zákonov.
• ObÚ ŽP v Pezinku - OPaK – nemá námietky k vydaniu územného rozhodnutia za podmienky spracovania projektu sadových úprav v PD pre stavebné konanie. Realizáciu sadových úprav dosleduje stavebný úrad pri kolaudačnom konaní.
• ObÚ ŽP v Pezinku - ŠVS – navrhovaná stavba je z hľadiska ochrany vodných pomerov možná. Navrhovaný rozvod vody a kanalizácie sú vodnými stavbami, K žiadosti o povolenie vodných stavieb orgánom štátnej vodnej správy je potrebné okrem PD a potrebných dokladov predložiť aj hydrogeologický prieskum.
• ObÚ ŽP v Pezinku – Odp. hosp.– nemá námietky k realizácii stavby. Stavebník je povinný počas výstavby dodržiavať ustanovenia § 19 – povinnosti držiteľa odpadu v ods. 1, pís. d), e) a f) zákona o odpadoch. Po vydaní kolaudačného rozhodnutia a uvedení stavby do prevádzky je žiadateľ povinný zosúladiť svoju činnosť s platnou legislatívou v odpadovom hospodárstve a požiadať Obvodný úrad životného prostredia v Pezinku o vydanie súhlasov podľa § 7 zákona o odpadoch a zosúladiť činnosť so Všeobecne záväzným nariadením Mesta Pezinok v ustanoveniach týkajúcich sa odpadového hospodárstva.
• ObÚ ŽP v Pezinku – Ochr. ovzdušia - k predmetnej stavbe sa nevyjadruje.
• Ob. poz. úrad v Senci – navrhované funkčné využitie zodpovedá účelu, ktorý bol z hľadiska použitia poľnohospodárskej pôdy v rámci ÚP-SÚ Pezinok odsúhlasený OÚ v Pezinku, odborom PPLH, dňa 19.1.1998, pod č.j. 18831/97. Rozhodnutie o trvalom odňatí poľnohospodárskej pôdy z PPF bude vydané na žiadosť stavebníka v podľa § 17 ods.1 a 6 zákona č. 220/2004 Z.z. v znení noviel.
• Západoslovenská energetika – z hľadiska rozvoja energetiky súhlasí za podmienok:
  
  1. Napojenie bytových domov bude z novej kioskovej trafostanice 2 x 630 kVA osadenej jedným transformátorom o výkone 630 kVA, nakoľko existujúca TS 52 – 13 je výkonovo vyťažená a jej ďalšia rekonštrukcia nie je možná. Napojenie novonavrhovanej TS na sieť energetiky VN-22 kV bude zaslučkovaním na existujúce VN vedenie č. 1020 v úseku medzi RZ 110/22 kV Pezinok a TS 52-2. Trafostanica bude dozbrojená druhým transformátorom pre zabezpečenie napájania IV. a V. etapy výstavby.
  2. Vstup do priestoru situovania navrhovanej TS pre pracovníkov ZSE, a.s. musí byť zabezpečený v každú dennú a nočnú hodinu – zodpovedá investor.
  3. Merania spotreby el. energie bude umiestnené tak, aby bolo prístupné pracovníkom energetiky v každú dennú aj nočnú dobu.
  4. Žiadame rešpektovať všetky energetické zariadenia ZSE, a.s. – VN a NN a ich ochranné pásma v zmysle § 36 Zákona č. 656/2004 Z.z. a náväzných legislatívnych predpisov.
  5. Pred začatím zemných prác na energetických zariadeniach budovaných v tejto stavbe je potrebné v navrhovaných trasách požiadať o presné vytýčenie a identifikovanie káblov patriacich ZSE, a.s.
  6. Zemné práce –pri križovaní a súbehu zariadení ZSE, a.s. – požadujeme vykonávať so zvýšenou opatrnosťou – ručným spôsobom. Pri prácach dodržiavať bezpečnostné predpisy a ustanovenia príslušných STN.
  7. Pri prácach na kábloch a zariadeniach patriacich ZSE, a.s. požiadať pracovníka RSS Bratislava, Čapajevova 2 o technický dozor. 4.
  8. Budovanie elektroenergetických zariadení distribučného charakteru bude zabezpečovať ZSE, a.s. na základe „Zmluvy o spolupráci“ ako vlastnú investíciu.
  9. V prípade, novonavrhované energetické zariadenia, ktoré budú tvoriť súčasť verejného rozvodu el. energie budú osadené na pozemku iného vlastníka, je potrebné riešiť pred realizáciou predmetnej stavby majetkoprávne vysporiadanie pozemkov pre osadenie týchto zariadení v zmysle platnej legislatívy, pričom nebude účtovaný prenájom po dobu ich životnosti.
• Bratislavská vodárenská spoločnosť - súhlasí s návrhom rozvodnej vodovodnej siete podľa predloženej situácie s tým, že – materiál potrubí bude z tvárnej liatiny
  
  • návrh vodovodnej siete IV. a V. etapy bytovej výstavby prepojiť a zokruhovať s vodovodom III. etapy
  • projekt vodovodu s vodovodnými prípojkami vypracovať podľa STN 75 5401, STN 85 5402, STN 73 6005 a OTN 75 5411
  • majetkovo –právny režim vodovodu dohodnúť s BVS, a.s. do vodoprávneho rokovania na túto stavbu
  Súhlasí tiež s odvedením splaškových vôd do verejnej kanalizácie v množstve Qs = 1,1 l/s. Ostatné podmienky týkajúce sa kanalizácie platia v pôvodnom stanovisku zo dňa 01.02.2006 č. 00991/4021/06/Ko/Rm.
• Slovenský plynárenský priemysel - z hľadiska rozvoja sietí súhlasíme s plynofikáciou h. u. lokality v Pezinku Muškát III. etapa, kde sa uvažuje s výstavbou bytových domov s celkovým počtom 178 b.j. Plynofikáciu žiadame riešiť nie napojením na jestvujúci NTL plynovod DN 300, ale na jestvujúci STL plynovod DN 80 kPa, PN 90 kPa, nachádzajúci sa v kontaktnej ulici (priložená situácia plynovodov zo dňa 25.1.2006). Dimenzie plynovodov je potrebné navrhnúť s ohľadom na dostavbu celej lokality Muškát. Materiál nových plynovodov plast-PE 100, do dimenzie d 75 SDR 11 a nad d 75 SDR 17. Vzhľadom na to, že budované plynárenské zariadenia (PZ) budú predmetom majetkoprávneho vysporiadania s SPP a.s., je potrebné ich riešiť samostatnou PD, prípadne samostatným stav. objektom (SO), za účelom skolaudovania pred pripájaním odberných plynových zariadení (OPZ) konkrétnych bytových domov. Pripájanie nových odber bude možné až po majetkoprávnom vysporiadaní STL plynovodu.
  Pred vypracovaním ďalšieho stupňa PD je potrebné na SPP a.s. podať žiadosť o pripojenie k distribučnej sieti, kde budú stanovené technické podmienky pre navrhované plynovody. Pre jednotlivé bytové domy bude taktiež potrebné podať samostatné žiadosti o pripojenie OPZ k distribučnej sieti.
  Pri spracovaní ďalších stupňov PD bude potrebné overiť a rešpektovať naše jestvujúce zariadenia, dodržať platné predpisy, normy a legislatívu. Technické riešenie konzultovať na SPP a.s.
• Slovenské telekomunikácie - pri realizácii plánovaných prác dôjde k styku s podzemnými alebo nadzemnými telekomunikačnými vedeniami a zariadeniami. Pred zahájením zemných prác požadujeme vytýčenie telekomunikačných káblov.
• Regionálny úrad ver. zdravotníctva – súhlasí sa s návrhom na územné konanie stavby, za podmienky splnenie nasledovných povinností:
  
  1. Zabezpečiť dostatočné odvetranie všetkých priestorov bez možnosti prirodzeného vetrania.
  2. Odvetranie garážových priestorov v bytovom dome C4 riešiť tak, aby nedochádzalo k obťažovaniu vlastného aj okolitého prostredia výfukovými plynmi.
  3. Rešpektovať záver svetlotechnického posudku (Ing. Marián Flimel, CSc., február 2006) na zabezpečenie dostatočného preslnenia všetkých miestností bytu na 1. NP v bytovom dome C5, t.j. previesť dispozičné zmeny tak, aby všetky miestnosti bytu s oknami boli orientované na juhozápadnú stranu a pivnice na severozápad. Uvedené dispozičné zmeny preriešiť a preukázať v rámci stavebného konania predmetnej stavby.
  4. Ku kolaudácii stavby predložiť výsledky laboratórneho rozboru vzorky vody z vnútorných rozvodov, ktoré preukážu jej kvalitu podľa požiadaviek Vyhlášky MZ SR Č. 151/2004 Z.z. o požiadavkách na pitnú vodu a kontrolu kvality pitnej vody.
• OR HaZZ v Pezinku – z hľadiska požiadaviek protipožiarnej bezpečnosti k predmetnej stavbe nemá pripomienky. Projekt stavby žiadame predložiť na odsúhlasenie.
• ObÚ pre CDaPK v Pezinku – k umiestneniu predmetnej stavby nemá pripomienky.
• OR PZ DI v Bratislave III – po posúdení predloženej projektovej dokumentácie uplatňuje nasledovné pripomienky:
  
  1. v zmysle ustanovenia §-2 ods. 4 zákona č. 135/1961 o pozemných komunikáciách (cestný zákon) v platnom znení sa majú pozemné komunikácie navrhovať podľa platných technických noriem,
  2. v zmysle ustanovenia §-u 3b ods. l zákona č. 135/1961 o pozemných komunikáciách v platnom znení (cestný zákon) o pripojení pozemných komunikácií a zriadení vjazdov na pozemky musí rozhodnúť (v správnom konaní - správnym aktom ¬rozhodnutím) s ohľadom na ochranu dotknutej pozemnej komunikácie a na bezpečnosť premávky na nej príslušný cestný správny orgán.
  3. napojenie obytného súboru na prístupové komunikácie, navrhované komunikácie, parkovacie státia a rampy do garáži treba navrhnúť v zmysle STN 73 6102, STN 736056, STN 736110 a STN 736058
  4. predložiť na vyjadrenie výpočet potrebných parkovacích státí podľa STN 73 6110
  5. treba vyhradiť stanovený počet parkovacích státí pre telesne postihnuté osoby.
  K ostatným častiam dokumentácie neuplatňuje dopravný inšpektorát ďalšie pripomienky.
• ObÚ v Pezinku, odbor krízového riadenia - s vydaním územného rozhodnutia súhlasíme za podmienok:
  
  1. Potreby civilnej ochrany zapracovať ako samostatný bod v ďalšom stupni PD.
  2. Požiadavky CO odporúčame uviesť nasledovne: - ochrana obyvateľstva a prípadná potreba výstavby ochranných stavieb sa zabezpečuje v zmysle zákona NR SR č. 42/1994 Z.z. o civilnej ochrane obyvateľstva v znení neskorších predpisov ako i vyhlášky MV SR č. 297/1994 Z.z. o stavebnotechnických požiadavkách na stavby a o technických podmienkach zariadení vzhľadom na požiadavky civilnej ochrany v znení neskorších predpisov. Na jednoduché úkryty budované svojpomocne sa podľa potreby vyberú vhodné podzemné alebo nadzemné priestory stavieb. O vybraných priestoroch stavieb mesto po ukončení výstavby vypracuje určovacie listy jednoduchých úkrytov budovaných svojpomocne v spolupráci s vlastníkom objektu a zabezpečí ich zaevidovanie do plánu ukrytia obce.

Pre spracovanie projektovej dokumentácie pre stavebné povolenie sa určuje podmienka: projektová dokumentácia pre stavebné povolenie musí byť spracovaná v súlade so STN, stavebným zákonom, vyhl. č. 453/2000 Z.z., č. 532/2002 Z.z. a ostatnými platnými právnymi predpismi.

Toto rozhodnutie platí v zmysle § 40 odst.1 stavebného zákona dva roky odo dňa, kedy nadobudlo právoplatnosť, nestráca však platnosť, pokiaľ bude v tejto lehote podaná žiadosť o vydanie stavebného povolenia.

Odôvodnenie:

Navrhovateľ podal dňa 28.12.2005 návrh na umiestnenie stavby. Nakoľko preložený návrh nebol úplný na posúdenie návrhu, stavebnú úrad navrhovateľa vyzval na doplnenie návrhu a územné konanie prerušil.

Mesto Pezinok oznámilo podľa § 36 stavebného zákona dňa 15.06.2006 začatie územného konania všetkým známym účastníkom konania a dotknutým orgánom a dňa 14.07.2006 vykonalo ústne pojednávanie.

Orgán ochrany poľnohospodárskeho pôdneho fondu odsúhlasil použitie poľnohospodárskej pôdy na uvedený nepoľnohospodársky účel pri prerokovaní územného plánu.
Svoje stanoviská oznámili tieto orgány štátnej správy: BVS, SPP, ZSE, Slovenské telekomunikácie, ObPÚ v Senci – PPLH, ObÚ ŽP v Pezinku – ŠVS, OPaK, Odp. hosp., Ochr. ovz., RÚVZ, OR HaZZ, ObÚ pre CHaPK, OR PZ DI, ObÚ v Pezinku – OKR, odd. Mesta Pezinok a primátor Mesta Pezinok. Ich stanoviská boli zosúladené a zahrnuté do podmienok tohoto rozhodnutia.

V konaní odd. správy majetku Mesta Pezinok upozornilo na skutočnosť, že v návrhu chýbajú bezbariérové byty. V bytových domoch C1, C2 a C3 sú navrhnuté bytové jednotky na 1.NP v úrovni terénu, vo všetkých bytových domoch je zabezpečený prístup do priestorov stavby v zmysle § 59 Vyhl. MŽP SR č. 532/2002 Z.z. Spracovateľ projektovej dokumentácie pri jej príprave je povinný rešpektovať všetky platné právne predpisy, STN a všeobecné technické požiadavky vymedzené vo vyhláške č. 532/2002 Z.z.

Umiestnenie stavieb vyhovuje podmienkam stavebného zákona.

Správny poplatok bol uhradený vo výške 500,-Sk.

Poučenie:

Podľa § 54 zákona č. 71/1967 Zb. o správnom konaní proti tomuto rozhodnutiu možno podať odvolanie v lehote do 15 dní odo dňa oznámenia rozhodnutia na Krajský stavebný úrad v Bratislave, prostredníctvom Mesta Pezinok.

Toto oznámenie má povahu verejnej vyhlášky podľa § 36 ods. 4 stavebného zákona. Toto oznámenie musí byť vyvesené po dobu 15 dní na úradnej tabuli mesta. Oznámenie je zverejnené aj na www.pezinok.sk.

Mgr. Oliver Solga primátor mesta Pezinok

Vybavuje:    Ing. Popluhárová, tel. č.: 033/6901 144
Príloha: 1 x situácia (pre navrhovateľa)

Doručí sa:

1. navrhovateľ: STAVOIMPEX Holíč, spol. s r.o., Nám. mieru 20, 908 51 Holíč
2. primátor Mesta Pezinok
3. vl. časti pozemkov: Mesto Pezinok (OSM, OV, OŽP)
4. susedia: Poľnohospodárske družstvo Pezinok v likvidácii, JUDr. Brigita Miklasová
5. Štefan Andel, neznámy vl. susedného pozemku KN-E č. 1387/1
6. Vlastníci bytov v bytovom dome v Pezinku na ul.: Hroznová 11 a 15
7. Vlastníci bytov v bytovom dome v Pezinku na ul.: Muškátová 21, 23, 25 a 27

Na vedomie:

1. ObÚ ŽP v Pezinku – OPaK, ŠVS, Odp.H, Ochr. Ovz.
2. Regionálny úrad verejného zdravot., Ružinovská 8, 820 09 Bratislava 9, P. O. Box 26
3. Ob. pozemkový úrad v Senci, Hurbanova 21, 903 01 Senec
4. ObÚ v Pezinku – odbor krízového riadenia a COO
5. Ob. úrad pre cestnú dopravu a pozemné kom. v Pezinku, Radn. nám 1, 902 01 Pezinok
6. OR PZ DI v Pezinku
7. OR HaZZ v Pezinku
8. Bratislavská vodárenská spoločnosť, a.s. Prešovská 48, 826 46 Bratislava 29
9. SPP - úz. plynoslužobňa, Mlynské Nivy 44 A, 821 05 Bratislava
10. ZEZ RZ, Čulenova 6, 816 47 Bratislava
11. Slovak Telekom, a.s. Nám. slobody 6, 817 62 Bratislava 15
12. projektant: Ing. arch. Jozef Kužma, Duchnovičovo nám. 1, 080 01 Prešov