Mesto Pezinok

Mesto Pezinok
Stavebný úrad

V Pezinku dňa 20. 07. 2006
Zn.: 5/8-ÚR/2000-3052/06

ROZHODNUTIE

Navrhovatelia:

Gabriel Mészáros, Nábrežie Ľ. Svobodu 18, Bratislava Ing. Juraj Mészáros, Nábrežie Ľ. Svobodu 18, Bratislava

podali dňa 03. 02. 2006 na Mesto Pezinok návrh na vydanie rozhodnutia o umiestnení stavby: Skladová hala KHD Viničné - skladový areál v Pezinku, Viničianska cesta (parc. č. 5206/1, 5206/7, 5216, 5193, k.ú. Pezinok, parc. č. 2943, 2944/2 a 2944/1, k.ú. Viničné).

Mesto Pezinok, ako príslušný stavebný úrad podľa § 117 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení noviel (ďalej len stavebný zákon), posúdil predložený návrh podľa § 37 a § 38 stavebného zákona a na základe tohoto posúdenia vydáva podľa § 39a stavebného zákona

rozhodnutie o umiestnení stavby

Skladová hala KHD Viničné - skladový areál v Pezinku, Viničianska cesta pozostávajúcej zo stavebných objektov:
SO 01 - Skladová hala 1
SO 02 - Skladová hala 2
SO 03 - Skladová hala 3
SO 04 - Administratívna budova
SO 05 - Hrubé terénne úpravy
SO 06 - Komunikácie a spevnené plochy
SO 07 - Oplotenie
SO 08 - Sadové úpravy
SO 09 - Prípojka vody a areálový vodovod
SO 10 - Nádrž pre SHZ
SO 11 - Areálová splašková kanalizácia
SO 12 - Areálová dažďová kanalizácia (s ORL)
SO 13 - Retenčná nádrž
SO 14 - Prípojka VTL
SO 15 - Regulačná stanica
SO 16 - Areálový rozvod STL plynu
SO 17 - Prípojka NN, vnútroareálové rozvody NN a VO
SO 18 - Prípojka telefónu

v katastr. území: Pezinok             na pozemkoch parc. č.: 5206/1, 5206/7, 5216, 5193

 

Stavba bude umiestnená na uvedených pozemkoch ako je vyznačené v situačnom výkrese, ktorý je priložený k tomuto rozhodnutiu (pre navrhovateľa) a tvorí jeho neoddeliteľnú súčasť. Rozšírenie časti verejnej kanalizácie zaústenej do ČOV vo Viničnom sa nachádza na pozemkoch parc. č.: 2943, 2944/2, 2944/1 v katastr. území: Viničné.

Navrhovaná stavba pozostáva z troch skladových hál, ktoré sú jednopodlažné, sú navrhnuté bez vnútorného členenia, v rohu stavieb sú navrhnuté technické miestnosti - nabíjareň aku-vozíkov, doregulovňa plynu, strojovňa SHZ, rozvodňa NN, administratívna budova je dvojpodlažná bez podpivničenia, slúži ako administratívne a sociálne zázemie pre potreby skladových hál. Zastrešenie stavieb je plochými strechami. Súčasťou stavby sú aj prístupové komunikácie s napojením na ŠK II/503, parkoviská pre osobné aj nákladné motorové vozidlá, spevnené plochy a sadové úpravy a inžinierske siete a zariadenia areálu, rozšírenie verejnej splaškovej kanalizácie obce Viničné, kde bude zaústená splašková kanalizácia stavieb areálu.
Všetky časti stavby musia byť mimo ochranného pásma Viničiarskeho kanála ako aj jestvujúcich, resp. preložených rozvodov vody a VTL plynovodu.
Podmienky pre odvod dažďových vôd: Odvod všetkých dažďových vôd bude cez retenčnú nádrž do Viničiarskeho kanála, odvod dažďových vôd zo spevnených plôch a všetkých parkovacích plôch budú prečistené v odlučovačoch ropných látok.

Vyjadrenie dotknutých orgánov štátnej správy:

• Primátor mesta Pezinok - súhlasíme s navrhovanou predloženým návrhom. Uvedený zámer je v súlade s ÚPN - zmeny a doplnky č. 2/2005. Mesto Pezinok, odd. životného prostredia a správy majetku súhlasia s umiestnením stavby bez pripomienok.
• Obec Viničné - stanovisko: Obec Viničné v zastúpení starostom obce p. Štefanom Lenghartom nemá námietky a súhlasí so stavbou "Skladový areál KHD Viničné" p.č. 5206/1, 5206/7 k.ú. Pezinok a nemá námietky a súhlasí s napojením stavby na verejnú kanalizáciu Obce Viničné.
• MŽP SR - na základe preskúmania predloženého návrhu vydáva stanovisko: uvedená činnosť sa nebude posudzovať podľa zákona NR SR č. 127/1994 Z.z. o posudzovaní vplyvov na životné prostredie v znení neskorších predpisov.
• Úrad Bratislavského samosprávneho kraja, Odbor dopravy - stanovisko:
  S umiestnením navrhovaného napojenia na cestu II/503 súhlasíme s podmienkami:
  
  1. navrhované napojenie na cestu II/503 má v budúcnosti slúžiť aj pre prevádzku ďalších priemyselných areálov. Z toho dôvodu požadujeme kapacitné posúdenie cesty II/503 pre výhľadové obdobie roku 2025;
  2. do spracovania posúdenia považujeme navrhované dopravné napojenie na cestu II/503 za dočasné;
  3. v rámci dočasného napojenia požadujeme polomer obrubníka pre odbočovanie v pravo z areálovej komunikácie minimálne R=12,0 m. Vhodnejší je väčší tak, aby bolo možné dopravnú značku C2 umiestniť na usmerňovací ostrovček po pravej strane pruhu, pre ktorý je určená. Navrhnuté umiestnenie nie je prípustné;
  4. polohy STOP čiar požadujeme situovať tak, aby bol zaistený pohyb ťažkých nákladných vozidiel.
• Regionálne cesty, a.s. - stanovisko: v technickej správe je uvedená informácia o výstavbe ďalších priemyselných areálov pri ceste II/503 v úseku Viničné - Pezinok.
  Preto úpravy na uvedenej ceste žiadame robiť na základe schváleného územného plánu a dopravnej prognózy pre výhľadové obdobie do roku 2025, s dopadom navýšenia dopravy zo všetkých plánovaných areálov a z výsledkov celoštátneho sčítania dopravy v roku 2005 s použitím rastových koeficientov.
  Zo spracovaných výsledkov posúdenia výkonnosti cesty II/503 sa preukáže, či súčasné šírkové usporiadanie vyhovuje výhľadovému obdobiu a akým spôsobom budú pripojené jednotlivé priemyselné areály na cestu II/503.
  V súvislosti so situovaním ďalších stavebných objektov a inžinierskych sietí k ceste II/503, žiadame po schválení dopravnej prognózy tieto zaslať na vyjadrenie.
  Na základe horeuvedeného s predloženým riešením pripojenia areálu na cestu II/503 súhlasíme ako s dočasným.
  Ďalší stupeň PD, zohľadňujúci výhľadové obdobie žiadame predložiť na vyjadrenie.
  K predloženej PD je potrebné stanovisko vlastníka ciest II. a III. triedy - Bratislavského samosprávneho kraja, odb. dopravy.
• OR PZ V BRATISLAVE III - ODI - pripomienky:
  
  1. v zmysle ustanovenia §-u 3b ods. 1 zákona č. 135/1961 o pozemných komunikáciách v platnom znení (cestný zákon) o pripojení pozemných komunikácií a zriadení vjazdov na pozemky musí rozhodnúť (v správnom konaní - správnym aktom - rozhodnutím) s ohľadom na ochranu dotknutej pozemnej komunikácie a na bezpečnosť premávky na nej príslušný cestný správny orgán
  2. v zmysle ustanovenia §-u odst. 4 zákona č. 135/1961 o pozemných komunikáciách (cestný zákon) v platnom znení sa majú pozemné komunikácie navrhovať podľa platných technických noriem
  3. napojenie areálu na cestu II/503, areálové komunikácie treba navrhnúť v zmysle STN 73 6102 a STN 73 6110
  4. na ochranu chodcov je potrebné vytvoriť na ceste II/503 ochranný dopravný ostrovček nie iba navrhnutý ochranný dopravný tieň pruhu na odbočenie vľavo na protiľahlom ramene križovatky
  K ostatným častiam predloženej dokumentácie neuplatňuje dopravný inšpektorát ďalšie pripomienky.
• Ministerstvo obrany SR - vyjadrenie: s realizáciou akcie podľa priloženej dokumentácie súhlasím pri splnení nižšie uvedených podmienok. Investor/projektant je povinný informovať o týchto podmienkach príslušný územný orgán a stavebný úrad.
  Spojovacie káble ani iné inžinierske siete vo vlastníctve vojenskej správy nie sú v priestore evidované.
  Vyjadrenie platí za predpokladu, že nedôjde ku zmenám v hlavných parametroch stavby (situovanie, zvýšenie objektov, rozsah a pod.).
  Vyjadrenie platí dva roky a to súčasne pre všetky ďalšie stupne projektu i pre všetky ďalšie konania. Na jeho základe je možné vydať územné i vodohospodárske rozhodnutie a stavebné povolenie. Investor(projektant) je povinný doručiť ho v odpise všetkým ďalším orgánom a organizáciám, ktoré budú na akcii zainteresované, aby sa zabránilo ďalšiemu prerokovaniu.
  Z predloženej dokumentácie si vojenská správa ponechala pre služobnú potrebu: 2/2pl.
  Podmienky: Neumiestňovať tu zdroje vysokofrekvenčného žiarenia, rádiového rušenia ani objekty vyššie ako 40m nad terénom.
• Západoslovenská energetika, a. s. - k daniu územného rozhodnutia nemáme námietky. S predloženým projektom pre územné rozhodnutie horeuvedenej stavby súhlasíme.
  Požadovaný odber elektrickej energie vo výške Ps=1.235 kW bude možné pripojiť podľa jednej z nasledujúcich alternatív:
  
  1. Na základe zmluvy o spolupráci so spoločnosťou General Development vybuduje ZSE, a.s. transformačnú stanicu 2 x 630 kVA na vlastné náklady, pričom všetci odberatelia z tejto trafostanice budú zaradení do distribučnej sadzby X3.
  2. Na základe zmlúv o pripojení vybuduje ZSE, a.s. jednu trafostanicu 1 x 630 kVA na vlastné náklady a spoločnosť General Development druhú trafostanicu 1 x 630 kVA na svoje náklady. V tomto prípade budú zaradení do distribučnej sadzby X3 odberatelia napájaní z trafostanice ZSE, a.s. a do distribučnej sadzby X2 odberatelia napájaní z druhej trafostanice.
• Bratislavská vodárenská spoločnosť - stanovisko: navrhovaná výstavba pozostáva z 3 skladových hál a administratívnej budovy. Na stavebnom pozemku sa nachádza verejný vodovod DN 225, ktorý je potrebné preložiť.
  Navrhovanú preložku jestvujúceho vodovodu DN 225 odsúhlasujeme takto:
  
  • preložku požadujeme profilu DN 300 z tvárnej liatiny a dĺžky cca 600,0 m s tým, že bude zrušené potrubie DN 225 v dĺžke cca 559,0 m a tiež potrubie DN 125 v dĺžke cca 550,0 m
  • nový vodovod DN 300 nahradí tieto 2 vodovody a bude napojený na jestvujúci verejný vodovod DN 500 a DN 225
  • preložený vodovod DN 300 umiestniť do verejného priestoru
  Do vodoprávneho konania na preložku vodovodu je potrebné, aby investor výstavby logistického centra uzatvoril budúcu darovaciu zmluvu s BVS, a.s. na tento vodovod po prerokovaní na oddelení právnych služieb BVS, a.s.
  Situáciu širších vzťahov v dokumentácii pre vydanie ÚR žiadame vymeniť a zakresliť do nej preložku vodovodu DN 300 z TVL v dĺžke cca 600,0 m do územného konania na stavbu logistického centra.
  Zásobovanie logistického centra vodou odsúhlasíme vodovodnou prípojkou DN 100 z tvárnej liatiny, dĺžky do 10 m s napojením na nový verejný vodovod DN 300. Vodomernú šachtu umiestniť 1 m za hranicou pozemku.
  Projekt preložky verejného vodovodu DN 300 a vodovodnej prípojky pre logistické centrum vypracovať podľa STN 75 5401, STN 75 5402, STN 73 6005 a OTN 75 5411.
  K odkanalizovaniu splaškových vôd do obecnej kanalizácie obce Viničné sa vyjadrí Obecný úrad tejto obce. Podobne musí Obec Viničné odsúhlasiť odvedenie dažďových vôd do obecnej kanalizácie.
• Slovenský plynárenský priemysel, a. s. - do priloženej situácie sme informatívne zakreslili VTL plynovod DN 100, PN 2,5 MPa. Uvedený plynovod je možno preložiť do novej polohy na náklady investora. Prekládku je nutné vykonať bezodstávkovou technológiou mimo vykurovacie obdobie.
• Slovak Telekom - pri realizácii plánovaných prác dôjde k styku s podzemnými alebo nadzemnými telekomunikačnými vedeniami a zariadeniami miestnej aj diaľkovej siete. Požadujeme vytýčenie káblov.
• Ob. pozemkový úrad v Senci - KPÚ v Bratislave udelil súhlas na trvalé odňatie poľnohospodárskej pôdy na nepoľnohospodárske účely za splnenia podmienok daných v súhlase č. 1419/250/2005 zo dňa 30.12.2005. Po vydaní právoplatného územného rozhodnutia je potrebné požiadať o vydanie rozhodnutia o trvalom odňatí poľnohospodárskej pôdy z PPF, ktoré bude podkladom pre stavebné konanie.
• SVP, š.p.OZ Bratislava - stanovisko:
  
  • Požadujeme rešpektovať 5 m široké ochranné pásmo od brehovej čiary Viničianskeho kanála. Oplotenie v západnej časti areálu a Skladovú halu 3 žiadame umiestniť mimo tohto ochranného pásma. Neobmedzený prístup cez ochranné pásmo je potrebný pre mechanizmy vykonávajúce údržbu Viničianskeho kanála.
  • K ostatným častiam projektovej dokumentácie nemáme zásadné pripomienky.
  • Do ďalšieho stupňa PD požadujeme zapracovať nasledovné pripomienky:
    
    • vypracovať detail výustného objektu s výškovými kótami
    • odlučovače ropných látok musia mať výstupnú hodnotu v ukazovateli NEL do 0,1 mg.l^-1
  • Ďalší stupeň projektovej dokumentácie požadujeme predložiť na vyjadrenie.
• ObÚ ŽP v Pezinku - ŠVS - navrhované objekty:
  SO-09 Prípojka vody a areálový vodovod
  SO-11 Areálová splašková kanalizácia
  SO-12 Areálová dažďová kanalizácia
  SO-13 Retenčná nádrž
  sú vodnými stavbami podľa ust. § 52 zák. č. 364/2004 Z.z. (vodný zákon).
  Navrhovaná stavba je z hľadiska ochrany vodných pomerov možná za podmienok:
  
  1. dodržania podmienky vyjadrenia SVP, š. p. OZ Bratislava zn. 5191-210/2006-Su zo dňa 22.06.2006.
  2. Po vydaní územného rozhodnutia investor požiada tunajší orgán štátnej vodnej správy o vydanie povolenia na uskutočnenie vyššie uvedených vodných stavieb podľa ust. § 26 zák.č. 364/2004 Z.z. (vodný zákon).
• ObÚ ŽP v Pezinku - Odp. hosp. - nemá námietky k realizácii stavby. Stavebník je povinný počas výstavby dodržiavať ustanovenia § 19 - povinnosti držiteľa odpadu v ods. 1, pís. d), e) a f) zákona o odpadoch. Po vydaní kolaudačného rozhodnutia a uvedení stavby do prevádzky je prevádzkovateľ povinný zosúladiť svoju činnosť s platnou legislatívou v odpadovom hospodárstve a požiadať príslušný úrad o vydanie súhlasov podľa § 7 zákona č. 223/2001 Z.z. o odpadoch. zosúladiť činnosť so Všeobecne záväzným nariadením Mesta Pezinok v ustanoveniach týkajúcich sa odpadového hospodárstva.
• ObÚ ŽP - OpaK - stanovisko: v prípade, že súčasťou dokumentácie pre stavebné povolenie bude vypracovaný aj samostatný projekt sadových úprav, nemáme k vydaniu územného rozhodnutia pripomienky. Realizáciu sadových úprav dosleduje stavebný úrad pri kolaudačnom konaní.
• ObÚ v Pezinku - odbor krízového riadenia - z hľadiska záujmov civilnej ochrany obyvateľstva k predmetnej stavbe nemáme pripomienky ani doplňujúce návrhy. S vydaním územného rozhodnutia a stavebného povolenia súhlasíme.
• RÚVZ BRATISLAVA - posudok: súhlasíme s návrhom na územné konanie a súčasne stanovujeme tieto podmienky:
  
  1. Denné osvetlenie pracovných priestorov skladových hál riešiť v súlade s predloženým svetlotechnickým posudkom č. 060101 vypracovaným Ing. Irenou Kreutzovou - RENAK (3 x 8 ks strešných svetlíkov s rozmermi 6,0 x 6,5m v každej hale) a uvedené preukázať predložením projektovej dokumentácie k stavebnému konaniu stavby.
  2. V skladových halách zabezpečiť dostatočný prívod čerstvého vzduchu v súlade s NV SR č. 201/2001 o minimálnych bezpečnostných a zdravotných požiadavkách na pracovisko.
  3. V priestoroch určených na skladovanie potravinárskeho tovaru zabezpečiť účinné vetranie v súlade s Potravinovým kódexom SR.
  4. Ku kolaudácii predložiť výsledok laboratórneho rozboru vzorky vody, ktorým sa preukáže súlad s Vyhl. MZ SR č. 151/2004 o požiadavkách na pitnú vodu a kontrolu kvality pitnej vody.
• OR HaZZ v Pezinku - z hľadiska protipožiarnej bezpečnosti k predmetnej stavbe nemá pripomienky. Projekt stavby žiadame predložiť na odsúhlasenie.

Projektová dokumentácia pre stavebné povolenia a vodoprávne konanie musí byť spracovaná v súlade so STN, stavebným zákonom, vyhl. č. 453/2000 Z.z., č. 532/2002 Z.z. a ostatnými platnými právnymi predpismi.
Toto rozhodnutie platí v zmysle § 40 odst.1 stavebného zákona dva roky odo dňa, kedy nadobudlo právoplatnosť, nestráca však platnosť, pokiaľ bude v tejto lehote podaná žiadosť o vydanie stavebného povolenia.

Odôvodnenie:

Navrhovateľ podal dňa 03. 02. 2006 návrh na umiestnenie stavby. K návrhu bolo priložené zadanie stavby, doklady o vlastníctve pozemkov, súhlasy vlastníkov časti pozemku a vyjadrenia zainteresovaných orgánov a organizácií (posledný bol doplnený 20.07.2006).

Mesto Pezinok oznámilo podľa § 36 stavebného zákona dňa 12.04.2006 začatie územného konania všetkým známym účastníkom konania a dotknutým orgánom a dňa 11.05.2006 vykonalo ústne pojednávanie.

Krajský pozemkový úrad v Bratislave vydal súhlas s použitím poľnohospodárskej pôdy na nepoľnohospodársky účel.

Svoje stanoviská oznámili tieto orgány štátnej správy: ÚBSK, odbor dopravy, Regionálne cesty Bratislava, ObÚ pre CDaPK Pezinok, OR PZ ODI, MO SR, ZSE, BVS, SPP, , Slovak telekom, ObPÚ MŽP SR, SVP-OZ Bratislava, ObÚ ŽP v Pezinku - ŠVS, Odp. hosp., OPaK, ObÚ v Pezinku- OKR, RÚvz v Bratislave, OR HaZZ v Pezinku, Obec Viničné a Mesto Pezinok - odd. ŽP, odd. správy majetku a primátor Mesta Pezinok. Ich stanoviská boli zosúladené a zahrnuté do podmienok tohoto rozhodnutia

Umiestnenie stavieb vyhovuje podmienkam stavebného zákona.

Správny poplatok bol uhradený vo výške 200,-Sk.

Poučenie:

Podľa § 54 zákona č. 71/1967 Zb. o správnom konaní proti tomuto rozhodnutiu možno podať odvolanie v lehote do 15 dní odo dňa oznámenia rozhodnutia na Krajský stavebný úrad v Bratislave, prostredníctvom Mesta Pezinok.

Rozhodnutie je preskúmateľné súdom po vyčerpaní všetkých riadnych opravných prostriedkov.

Toto oznámenie rozhodnutia má povahu verejnej vyhlášky podľa § 42 ods. 2 stavebného zákona. Toto rozhodnutie musí byť vyvesené po dobu 15 dní na úradnej tabuli obce. Posledný deň tejto lehoty je dňom doručenia. Rozhodnutie je zverejnené aj na www.pezinok.sk.

Mgr. Oliver Solga primátor mesta Pezinok

Vybavuje:    Ing. Popluhárová, tel. č.: 033/6901 144
Príloha: 1 x situácia (pre navrhovateľa)

Doručí sa:

1. navrhovatelia: Gabriel Mészáros, Nábrežie Ľ. Svobodu 18, Bratislava
2. Ing. Juraj Mészáros, Nábrežie Ľ. Svobodu 18, Bratislava
3. primátor Mesta Pezinok
4. susedia: Bratisl. samospr. kraj, RRaPP, odb. dopravy, Trnavská cesta 8/A, P.O.BOX 106, 820 05 BA 25
5. Božena Adamcová, Viničné 620, 900 23 Viničné
6. Štefan Adamec, Viničné 620, 900 23 Viničné
7. Mária Bartáková, Mierová 18, 902 01 Pezinok
8. Zuzana Jedličková, Cajlanská 58, 902 01 Pezinok
9. Juraj Čechovič, Bratislavská 61, 902 01 Pezinok
10. Anna Kukumbergová, Záhradná 93, 902 01 Pezinok
11. Ľudmila Pešková, Záhradná 94, 900 81 Šenkvice
12. Regionálne cesty Bratislava, Čučoriedkova 6, 827 12 Bratislava

Na vedomie:

1. Ob. pozemkový úrad v Senci, Hurbanova 21, 903 01 Senec
2. ObÚ ŽP v Pezinku - OPaK, ŠVS, Odp. hosp.,
3. OR HaZZ v Pezinku
4. Bratislavská vodárenská spoločnosť, a.s. Prešovská 48, 821 02 Bratislava
5. SPP, a.s., Mlynské Nivy 44/a, 825 11 Bratislava
6. ZE, Čulenova 6, 816 47 Bratislava
7. SLOVAK TELECOM a.s., Jarošova 1, P. O. BOX 100, 830 08 Bratislava
8. Správa nehnuteľného majetku a výstavby, Krížna 42, 832 47 Bratislava