Mesto Pezinok

Mesto Pezinok
Stavebný úrad

V Pezinku dňa 20. 1. 2006
Zn.: 5/81-SP/4968-25960/2005

Verejná vyhláška
Stavebné povolenie

Stavebník:	Development In Slovak Investments, s.r.o., Tolstého 2885/7, 902 01 Pezinok
v zastúpení:	Ing. Viliam Frič, Tolstého 2885/7, 902 01 Pezinok

podal dňa 30.09.2005 na Mesto Pezinok žiadosť o vydanie stavebného povolenia na líniovú stavbu: Komunikácie, Dubový vŕšok v Pezinku ( parc. č: 5244/1 /v zmysle Geometrického plánu na odd. pozemkov č. 37293061-48/2005 parc.č. 5244/1, 5244/3, 5244/4, 5244/5, 5244/6, 5244/7, 5244/90/, kat. úz.: Pezinok)

Územné rozhodnutie bolo vydané Mestom Pezinok pod č. 5/81-ÚR/2464-11731/2005 dňa 20.07.2005.

Mesto Pezinok, ako príslušný stavebný úrad podľa ust. § 2 písm. e) zákona č. 416/2001 Z.z. o prechode niektorých pôsobností zo štátnej správy na obce a príslušným špeciálnym stavebným úradom podľa § 120 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení noviel (ďalej len stavebný zákon) a § 3a ods. 4 zákona č. 135/61 Zb. o pozemných komunikáciách v znení neskorších predpisov, prerokoval žiadosť stavebníka v stavebnom konaní s dotknutými orgánmi štát. správy a so známymi účastníkmi konania a po preskúmaní podľa § 62 stavebného zákona rozhodol takto:

STAVBA:

SO 01 Miestna zberná komunikácia – I.etapa
SO 02 Účelové komunikácie územia

parc. č.: 5244/1 (v zmysle Geometrického plánu na odd. pozemkov č. 37293061-48/2005 parc. č. 5244/1, 5244/3, 5244/4, 5244/5, 5244/6, 5244/7, 5244/90)
kat. úz.: Pezinok

sa podľa § 66 stavebného zákona

POVOĽUJE

Pre uskutočnenie stavby sa určujú tieto podmienky:

1. Stavba bude uskutočnená podľa dokumentácie overenej v stavebnom konaní. Prípadné zmeny nesmú byť urobené bez predchádzajúceho povolenia Mesta Pezinok, ako príslušného stavebného úradu. Overená projektová dokumentácia v stavebnom konaní je súčasťou stavebného povolenia a je priložená k stavebnému povoleniu, ktoré obdržal stavebník.
2. Stavebník zabezpečí vytýčenie stavby t. j. jej priestorovej polohy podľa podmienok umiestnenia stavby fyzickou osobou (resp. organizáciou ) na túto činnosť oprávnenou.
3. Pri uskutočňovaní stavby je nutné dodržiavať predpisy týkajúce sa bezpečnosti práce technických zariadení a dbať na ochranu zdravia osôb na stavenisku.
4. Pri stavbe a jej uskutočňovaní musia byť dodržané príslušné ustanovenia stavebného zákona, vyhl. č. 453/2000 Z.z., č. 532/2002 Z.z. a príslušné technické normy.
5. Špecifické podmienky pre navrhovanú stavbu:
   SO 01 Miestna zberná komunikácia - Miestne dopravne nadradenou komunikáciou je obvodová zberná komunikácia, ktorá sa napája na komunikáciu vytvorenú v rámci lokality SAHARA, ide v trase pozdĺž potoka Saulak a napája sa na ul. SNP. Je navrhnutá v kategórii MZ13/60.
   Riešenie prepojenia spolu s úpravou mosta bude predmetom II. etapy.
   SO 02 Účelové komunikácie územia - Sieť navrhovaných obslužných a účelových komunikácií tvorí priečne a pozdĺžne prepojenia. Nosné komunikácie, ktoré sa napájajú na zbernú komunikáciu B2 sú zaradené do funkčnej triedy C3 a kategórie MO8/40. Na tieto sa napájajú miestne obslužné komunikácie triedy C3 kategórie MO7/30 s vozovkou 6 m. Chodníky sú navrhované šírky 1,5 m po oboch stranách komunikácií.
   Vozovky všetkých vetiev budú priečnym a pozdĺžnym spádom odvodnené do uličných vpustov, ktoré sú napojené na vsakovacie jamy. Časť vpustov je napojená na kanalizáciu, ktorá je napojená na LAPOL. Sú to vpusty odvodňujúce spevnené plochy parkovísk obytných domov.
   Parkovanie pre individuálnu dopravu je riešená na vlastnom pozemku a hromadná výstavba má navrhnuté parkovacie miesta s kolmým státím napojené na miestne obslužné komunikácie.
6. Podmienky zariadenia staveniska /POV stavby, prívod energií, využívanie verejného priestranstva na skládku materiálu ap/. Skládky materiálu sa umiestnia najmä na vlastnom pozemku. Podmienky umiestnenia skládok materiálu na verejnom priestranstve je potrebné dohodnúť s Mestským úradom.
7. Stavba bude dokončená do: 24 mesiacov od právoplatnosti SP.
   Stavba bude uskutočnená:  dodávateľsky.
   Dodávateľ stavby bude určený výberovým konaním. Stavebník je povinný dodávateľa stavby oznámiť stavebnému úradu do 15 dní od ukončenia výberového konania.
8. Námietky účastníkov konania: bez námietok.
9. Stanoviská a podmienky dotknutých orgánov štátnej správy:
   
   • Mesto Pezinok - doprava a cestné hospodárstvo počet parkovacích miest musí byť min. 1 miesto na jednu bytovú jednotku.
   • Archeologický ústav SAV - Nitra - vyjadrenie zn. 1534/05-8158 zo dňa 14.06.2005 - Vzhľadom na predpokladaný výskyt archeologických nálezísk považuje Archeologický ústav SAV v Nitre za nevyhnuté vykonať v záujmovom území stavby záchranný archeologický výskum v záujme ochrany arch. kultúrneho dedičstva musí stavebník splniť tieto podmienky:
     • Stavebník najmenej s mesačným predstihom oznámi začiatok zemných prác Krajskému pamiatkovému úradu v Bratislave a Archeologickému ústavu SAV v Nitre.
     • V súvislosti so stavbou (zemnými prácami) na nehnuteľnosti bude vykonaný záchranný archeologický výskum podľa § 37/2002 o ochrane pamiatkového fondu.
     • Stavebník si zabezpečí oprávnenú osobu na vykonanie archeologického výskumu, ktorou je podľa §36 odseku 2 zákona o ochrane pamiatkového fondu Archeologický ústav SAV v Nitre, alebo iná právnická osoba s oprávnením vydaným Ministerstvom kultúry SR.
     • Stavebník a dodávateľ zároveň vytvoria priaznivé podmienky pre uskutočnenie archeologického výskumu (umožnenie vstupu na pozemok za účelom obhliadky výkopových prác, záchrany a dokumentácie archeologických situácii a nálezov).
     • Náklady na archeologický výskum uhradí vlastník národnej kultúrnej pamiatky, alebo stavebník v zmysle § 38 odseku 1 citovaného zákona.
     • Nálezy z archeologického výskumu budú uložené v depozitároch inštitúcie vykonávajúcej výskum.
     • Ak v priebehu výkopových prác, mimo povoleného výskumu, dôjde k odkrytiu nepredvídaného nálezu, musí to nálezca ohlásiť Krajskému pamiatkovému úradu v Bratislave. Oznámiť nález Krajskému pamiatkovému úradu v Bratislave je povinný nálezca, alebo osoba zodpovedná za vykonávanie prác, pri ktorých došlo k nálezu, najneskôr na druhý pracovný deň po jeho nájdení, podľa § 40 odseku 2 zákona o ochrane pamiatkového fondu. V zmysle § 40 odseku 3 citovaného zákona, sa musí nález ponechať bez zmeny, až do obhliadky Krajským pamiatkovým úradom v Bratislave, alebo nim poverenou odborne spôsobilou osobou.
     • Ak budú zistené unikátne architektonické situácie, stavebník ich zakomponuje do projektovej dokumentácie podľa pokynov Krajského pamiatkového úradu v Bratislave.
   • Krajský pamiatkový úrad Bratislava - stanovisko č. BA/05/1202/4/3030/bx zo dňa 06.07.2005 súhlasí s umiestnením a realizáciou predmetnej stavby, ktorá sa nedotýka žiadnej národnej kultúrnej pamiatky zapísanej v Ústrednom zozname pamiatkového fondu Slovenskej republiky ani pamiatkového územia podľa predloženej projektovej dokumentácie s podmienkami:
     
     1. Investor zabezpečí pri realizácii I. etapy stavby - inžinierskych sietí archeologický výskum v zmysle § 36, § 38 a § 39 pamiatkového zákona.
     2. Archeologický výskum sa uskutoční počas stavebných prác v úzkej súčinnosti so stavbou formou vyhľadávania, zberu a čiastočne sondážou.
     3. Výsledky archeologického výskumu predloží investor Krajskému pamiatkovému úradu Bratislava do 15 dní po ukončení jeho terénnej časti vo forme "predbežnej" výskumnej správy, ktorá bude obsahovať stručné vyhodnotenie archeologického výskumu a ako technickú dokumentáciu katastrálnu mapu s priestorovým rozptylom zistených archeologických objektov a nálezov na mieste stavby.
     4. "Predbežná" výskumná správa bude podkladom pre ďalšie konanie Krajského pamiatkového úradu Bratislava vo veci pamiatkovej ochrany archeologických nálezov zistených na mieste stavby. Krajský pamiatkový úrad Bratislava ju nebude posudzovať podľa vyhlášky MK SR č. 16/2003 ako výskumnú dokumentáciu.
     5. Investor oznámi zahájenie stavebných prác 15 dni vopred písomne preukázateľným spôsobom Krajskému pamiatkovému úradu Bratislava.
     6. Oprávnená osoba v zmysle § 39 ods. 7 pamiatkového zákona:
        
        • vykoná opatrenia proti poškodeniu, znehodnoteniu, zničeniu alebo odcudzeniu nálezu, ktorý bol predmetom výskumu.
        • zabezpečí príslušnú evidenciu, uloženie a ochranu hnuteľných archeologických nálezov.
        • vykoná opatrenia na odstránenie nepriaznivých následkov výskumu opatreniach bude písomne preukázateľným spôsobom informovať Krajský pamiatkový úrad Bratislava do 90 dni od ukončenia terénnej časti výskumu.
        Zoznam oprávnených osôb v zmysle § 35 odsek 3 pamiatkového zákona je k dispozícii na Krajskom pamiatkovom úrade Bratislava, alebo na internetovej stránke www.pamiatky.sk.
   • ObÚ ŽP v Pezinku - úsek ochrany prírody a krajiny - zn. ŽP-2211-05 zo dňa 12.12.2005 - v prípade, že bude dodržaná druhová skladba a počet drevín, uvedených v projekte - sadové úpravy, n e m á m e k vydaniu stavebného povolenia pripomienky. Sadové úpravy budú uskutočnené najneskôr do podania žiadosti o kolaudačné rozhodnutie.
   • ObÚ ŽP v Pezinku - úsek odpadového hospodárstva - zn. ŽP/ODP./2005/2136/Gb zo dňa 25.11.2005 - nemáme námietky k realizácii predmetnej stavby. Počas výstavby je stavebník povinný dodržiavať ustanovenia § 19 - povinnosti držiteľa odpadu v ods. 1, písm. d, e a f zákona č. 223/2001 Z. z. o odpadoch.
   • Obvodný pozemkový úrad v Senci - č.p. : ORP-16-426/DI-2005-III zo dňa 29.11.2005 - posúdil predloženú projektovú dokumentáciu a neuplatňuje k nej žiadne pripomienky. Toto stanovisko sa nevzťahuje na použitie dopravných značiek a dopravných zariadení.
   • OR PZ v Bratislave III - ODI - rozhodnutie č. Vod.1912/I-77/2005-Ma zo dňa 20.12.2005 - povoľuje uskutočnenie vodných stavieb - SO 03 - vodovod, SO 04 - splašková kanalizácia, SO 05 - dažďová kanalizácia.
   • OR HaZZ v Pezinku - stanovisko č. ORHZ-1709/OPP-2005 zo dňa 22.11.2005 - K riešeniu požiadaviek protipožiarnej bezpečnosti nemá pripomienky. Nami opečiatkovaný projekt stavby žiadame predložiť pri kolaudácii.
10. Stavebníci sú povinní písomne oznámiť začatie stavby tunajšiemu stavebnému úradu.
11. Stavebníci sú povinní použiť na uskutočnenie stavby iba vhodný stavebný výrobok v zmysle Zákona č. 90/1998 Z.z.
12. Stavebníci sú povinní viesť o stavbe jednoduchý stavebný záznam, ktorý spolupodpisuje osoba vykonávajúca odborný dozor, resp. pri dodávateľskom spôsobe výstavby stavebný denník vedie dodávateľská organizácia.
13. Pri vstupe na stavenisko bude umiestnená tabuľka "Stavba povolená" s údajmi: stavebník, názov stavby, číslo stavebného povolenia, stavebný dozor, začatie a ukončenie výstavby, dodávateľ stavby.
14. V zmysle § 70 stavebného zákona stavebné povolenie a rozhodnutie o predĺžení jeho platnosti sú záväzné aj pre právnych nástupcov účastníkov konania. O takýchto zmenách stavebný úrad nevydáva rozhodnutie, a to ani vtedy, keď sa menia vlastnícke vzťahy stavebníka.
15. V zmysle § 127 ods. 2 stavebného zákona v prípade nepredvídaných nálezov kultúrne cenných predmetov, detailov stavby, alebo chránených častí prírody, ako aj k archeologickým nálezom, stavebník a organizácia uskutočňujúca stavbu alebo zabezpečujúca jej prípravu alebo vykonávajúca iné práce v zmysle stavebného zákona, nález ihneď ohlási stavebnému úradu a orgánu štátnej pamiatkovej starostlivosti, prípadne archeologickému ústavu alebo orgánu štátnej ochrany prírody a urobí nevyhnutné opatrenia, aby sa nález nepoškodil alebo nezničil.
16. Po ukončení stavby je stavebník povinný požiadať o kolaudáciu stavby Mesto Pezinok, ako príslušný stavebný úrad.

Stavebné povolenie stráca platnosť, ak do dvoch rokov odo dňa, kedy nadobudlo právoplatnosť, nebola stavba začatá.

Odôvodnenie:

Mesto Pezinok oznámilo verejnou vyhláškou podľa § 61 odst. 4 stavebného zákona dňa 17.10.2005 začatie stavebného konania všetkým známym účastníkom konania a dotknutým orgánom štátnej správy. Pretože sú stavebnému úradu dobre známe pomery staveniska a žiadosť poskytuje dostatočný podklad pre posúdenie navrhovanej stavby, upustilo v zmysle § 61 ods. 2 stavebného zákona od miestneho zisťovania.
Mesto Pezinok v uskutočnenom stavebnom konaní preskúmalo predloženú žiadosť o stavebné povolenie z hľadísk uvedených § 62 stavebného zákona, prerokoval ju s účastníkmi stavebného konania a s dotknutými orgánmi štátnej správy a zistilo, že uskutočnením a ani budúcim užívaním stavby nie sú ohrozené záujmy spoločnosti, ani neprimerane obmedzené, alebo ohrozené práva a oprávnené záujmy účastníkov konania.
Dokumentácia stavby spĺňa požiadavky stanovené stavebným zákonom, vyhl. č. 453/2000 Z. z., č. 532/2003 Z. z.
Posúdenie stavby si podľa § 63 stavebného zákona vyhradili orgány: Mesto Pezinok, ObÚ ŽP v Pezinku - OPaK, odpadové hospodárstvo, štátna vodná správa, Obvodý pozemkový úrad v Senci, OR PZ v Bratislave III. Ich stanoviská boli zahrnuté do podmienok tohoto rozhodnutia.
V priebehu stavebného konania nenašiel stavebný úrad také dôvody, ktoré by neumožňovali povolenie stavby.

Poučenie:

Podľa § 54 zákona č. 71/1967 Zb. o správnom konaní proti tomuto rozhodnutiu možno podať odvolanie v lehote do 15 dní odo dňa oznámenia rozhodnutia na Krajský stavebný úrad v Bratislave prostredníctvom mesta Pezinok. Toto rozhodnutie je preskúmateľné súdom po vyčerpaní riadnych opravných prostriedkov.

Toto rozhodnutie má povahu verejnej vyhlášky a musí byť vyvesené po dobu 15 dní na úradnej tabuli Mesta Pezinok v mieste obvyklým. Posledný deň tejto lehoty je dňom doručenia.

Mgr. Oliver Solga primátor mesta Pezinok

Vybavuje:    Ing. Vojčináková, tel. č.: 033/6901 142
Príloha pre stavebníka: overená dokumentácia stavby v tomto konaní

Doručí sa:

1. stavebník: Development In Slovak Investments, s.r.o., Tolstého 2885/7, 902 01 Pezinok
2. v zastúpení: Ing. Viliam Frič, Tolstého 2885/7, 902 01 Pezinok
3. primátor mesta Pezinok
4. vlastník pozemku: Mesto Pezinok - správa majetku
5. susedia: PhDr. Eduard Šebo, Kuklovská 90, Bratislava
6. SVP š.p., Povodie Dunaja, Karloveská 2, Bratislava
7. Projektant: PORTIK s.r.o., Ing. Richard Novák, Mierová 1, 821 05 Bratislava

Na vedomie:

1. Okresné riaditeľstvo PZ v Bratislave III., ODI, Vajnorská 25, P.O.Box 134, 832 56 Bratislava 3
2. Mestské múzeum Pezinok